Справочник покупателя недвижимости в Болгарии

Процедура покупки новой недвижимости 
Недвижимость без земли (квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость и т.д.) – могут покупать иностранные физические лица, в том числе россияне
Недвижимость с землей (коттеджи, виллы, здания, земельные участки) – могут покупать только болгарские юридические лица (учредителем может быть иностранное физическое или юридическое лицо). Физическое лицо может только брать землю в аренду.

1. Выбор объекта
2. Резервационный депозит – предварительный взнос в размере не более 10% от
стоимости недвижимости (обычно это 2000 Евро). Можно оплатить на месте, в
Болгарии либо переводом из России
3. Предварительный договор подписывается в течение месяца с момента резервации –  описывается вид недвижимости, цена, условия оплаты, сроки сдачи объекта,  ответственность сторон
4. Нотариальный акт (окончательный договор) – документ, удостоверяющий заключение  сделки и право собственности. Оформляется после полной оплаты у Нотариуса
5. После подписания Нотариус предоставляет подписанный договор в районный суд для
регистрации в Государственном регистре недвижимого имущества
6. После получения нотариального акта в течение 2х месяцев необходимо подать
декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую
инспекцию по месту нахождения объекта
7. Также иностранец должен зарегистрироваться в Булстате (Департамент Статистики),
чтобы получить ЕИК (единый идентификационный номер)
8. Регистрацию в налоговых органах и в Булстате обычно совершает агент или адвокат
покупателя
9. Итоговый документ – нотариальный акт о приобретении недвижимости, на котором должна быть отметка отдела регистрации.

Налоги и другие расходы
1. Ставка налога на недвижимость в Болгарии – 0,15% (налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая налоговой оценкой*)
2. Налоговая оценка
3. Регистрационный и гербовый сбор (от 0,1 до 1,5 % ) ,чем дороже объект, тем меньше процент)
4. Налог за перевод объекта недвижимости в собственность – 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента). Выплачивается при оформлении документов на объект недвижимости
5. Муниципальный налог ? не более 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается ежегодно одним платежом. Оплачивается при окончательном оформлении сделки.
6. Услуги нотариуса – 0,4 % от суммы сделки
7. Регистрация в государственных архивах – 0,01%