Справочник покупателя недвижимости в Хорватии

Существует два варианта покупки недвижимости в Хорватии иностранными гражданами.

Приобретение недвижимости на иностранное физическое лицо

1.Заключение предварительного договора купли -продажи и
внесения задатка наличными в размере 10-15% от стоимости объекта недвижимости. 
2.Заключение основного  договора купли-продажи и окончательная оплата недвижимости. 
3.Составление продавцом расписки о получении средств.  
4.Решение Министерства Юстиции о законности сделки, и издание административного акта. Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, в срок от полугода до полутора-двух лет.  
5.Регистрация прав покупателя в Земельном Кадастре.  

Вопрос о праве на недвижимость ставится в интервале между заключением договора о купле-продаже и последующим внесением обязательных сведений в Земельный кадастр. Вся процедура занимает около 2 лет. 
 
Покупка недвижимости компанией с иностранными инвестициями 
 
Существует возможность исключить процедуру получения разрешения в МИДе. Для этого недвижимость при покупке, должна сразу оформляться на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные граждане (юридические и физические лица). В большинстве своем, юридическое лицо регистрируется по форме хорватского аналога ООО (Общества с ограниченной ответственностью).  
Регистрация юридических лиц занимает в среднем от 1 до 4 недель с момента передачи документов в Коммерческий Суд (после подписания остальной документации у нотариуса). Чтобы зафиксировать объект недвижимости за собой, до регистрации собственной компании, клиент должен заключить Предварительный договор с продавцом (или Договор о предоплате ) и тут же вносит задаток, равный 10-15% от стоимости объекта недвижимости.После внесения задатка недвижимость закрепляется за покупателем.  
После регистрации компании, вносится основная сумма по ранее подписанному договору о купле-продаже недвижимости со счета компании.  
После оплаты объекта и получения расписки о получении средств от продавца , окончательный договор  купли-продажи должен обязательно заверяться в присутствии нотариуса.Затем документы передаются в определенный Земельный Кадастр для дальнейшей регистрации прав на собственность.
 
Предположительно через 1-3 месяца, после заключения сделки, покупатель получает извещение на оплату 5%-го налога для перехода прав на собственность. Во время вычисления базы, налоговые органы ориентируются не только суммой, прописанной в договоре, но и средней рыночной ценой реализации подобных объектов за прошедший год. Создание юридического лица поможет решить проблемы миграции – учредитель компании, владеющий более 51% долей собственности, получает Вид на жительство.