Справочник покупателя недвижимости в Италии

Процедура покупки вторичного жилья
1.Выбор недвижимости
2.Подписание предварительного договора (compromesso)  между владельцем недвижимости и ее покупателем.Нет обязательного законодательно прописанного залога (caparra).Размер предоплаты зависит от договора между покупателем и продавцом (около 10%  от стоимости недвижимости).Деньги после заключения compromesso переходят непосредственно на счет владельца недвижимости.Нет закона,  обязывающего при заключении compromesso пользоваться услугами нотариуса.
3.Получение покупателем заранее в местной полиции идентификационного налогового кода (codice fiscale)  и открытие валютного счета в итальянском банке.
4.Оплата комиссионного вознаграждения за услуги агентству недвижимости  в момент заключения предварительного контракта. Средний размер комиссии составляет 2–3%  от стоимости сделки.
5.Подписание заключительного договора купли-продажи (atto) спустя 1-3  месяца после подписания compromesso.
6.Материальная и юридическая передача  объекта, после которого покупатель недвижимости становится владельцем .
7.Прохождение государственной регистрации в Департаменте Регистра собственности-порядка 45  дней, не требуется присутствия собственника.
8.Получение покупателем выписки из Регистра собственности

Процедура покупки новостройки
1.Заключение предварительного договора (contratti di reservazione) , с графиком  платежей
2.Заключение Договора Купли-Продажи (atto) 
3.Подписание акта сдачи - приемки и составление Verbalediconsegna, где указаны все недостатки и недоработки.Застройщик в обозначенный срок должен их устранить.Составлние окончательного акта,в котором покупатель соглашается с законченность строительства.
4.Оформление Assicurazione decinale – годовой страховки на новую недвижимость
5.Прохождение государственной регистрации в Департаменте Регистра собственности
6.Получение покупателем выписки из Регистра собственности

Налоги и другие расходы на вторичную недвижимость
1.Услуги нотариуса , в случае его привлечения к сделке -  1,5- 3%  (+20%  НДС)  от стоимости недвижимости
2.Услуги  адвоката0  1–2%  (+20%  НДС).
3.Оплата налога   на недвижимость - 4%  от стоимости недвижимости, при условии прописки в   в течение 18  месяцев или 10% от стоимости недвижимости  , если покупатель не прописывается в течение 18 месяцев
4.Оплата регистрационного сбора /государственной пошлины,  состоящего  из трех налогов, рассчитывающихся от стоимости недвижимости:
- гербовый сбор -  7%
- ипотечный налог -  2%
- кадастровый налог - 1%

Налоги и другие расходы на новостройки
1.Оплата налога   на недвижимость - 4%  от стоимости недвижимости, при условии прописки в   в течение 18  месяцев или 10% от стоимости недвижимости  , если покупатель не прописывается в течение 18 месяцев
2.Оплата регистрационного сбора /государственной пошлины,  состоящего  из трех налогов ( гербовый сбор , ипотечный налог , кадастровый налог)- каждый по 168 евро