Справочник покупателя недвижимости в Испании

Процедура покупки новой недвижимости
1. Выбор объекта
2. Открытие счета в испанском банке для дальнейших платежей
3. Подписание частного договора купли – продажи. В котором указываются
условия и способы оплаты. При подписании покупатель оплачивает 10% от
стоимости в качестве резервации объекта.
4. Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E)*, чтобы потом правильно оформить сделку у нотариуса.
5. Подписание основного договора купли – продажи (Esccritura Publica). Подписывается у нотариуса. Вносится оставшаяся сумма, после чего Вы становитесь полноправным собственником.
6. Уплата всех налогов, связанных с приобретением
7. Регистрация договора в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Договору присваивается регистрационный номер, номер записи, листа и тома записи.
8. Договор на коммунальные услуги

Налоги и другие расходы
1.Налог на добавленную стоимость (I.V.A.) – 7 %. Оплачивается в муниципальных офисах по приему налогов
2.Гербовый сбор – 5 %
3.Налог на недвижимость – 0,5 ? 2 % в год от стоимости объекта
4.Налог на документальное оформление юридических актов (A.J.D.) – примерно 0,5 % от стоимости, указанной в основном договоре
5.Нотариальные расходы оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости
6.Расходы на Регистрацию в Регистре Собственности Испании ? оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки
7.Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) – 300 – 500 евро в год за коммунальные услуги. Для индивидуальных домов – 300 – 800 евро